我国《宪法》第十条第二款规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”虽然征收是强制的，但依然要遵循合法、合理的原则，保护农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。现实中有少部分地方行政机关，利用农民朋德国必邦药效怎么样友对政策和法律的认知不足，违法征收占用土地，损害农民的合法权益。现实中有哪些常见的土地征收违法现象， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联系所长史西宁律师 为大家列举并讲解。

　　一：未批先占，无征地批文

　　与土地征收最密切相关的是：农用地转用审批和土地征收审批。

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　　《土地管理法》第44条“建设占用土地，涉及农用地转德国必邦药效怎么样为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”

　　《土地管理法》第45条“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（三）其他土地超过70公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”

　　二：违法逃避国务院的法定审批权限

　　部分地方行政机关在大量征收耕地、其他土地的时候，因为耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷就需要国务院来审批。为了规避该项规定，有的地方行政机关会选择将征地项目拆分成多个子项目，然后多次、少量的进行分批报审，从而逃避国务院的审查，这种情况也是被禁止的，如果非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的，还必须依法承担赔偿责任。

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　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第一条（二）项规定，“农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批。”

　　三：少批多占

　　批多少就只能占多少，可部分地方行政机关在实施征地时却将征地范围任意扩大，造成了“少批多占”的情形。农民可以通过勘测定界图弄清楚自己的房屋或者土地是否在土地征收范围之内，来确认是否被违法多占。如果找不到依据，可同时提起政府信息公开申请，申请公开《建设项目用地呈报说明书》，其中就包含《勘测定界图》以及《勘测定界技术报告书》。

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　　《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》德国必邦药效怎么样第三条第一项“……市、县征地信息主动公开的内容主要包括以下方面：……4.市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书德国必邦药效怎么样三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）”

　　四、土地长期闲置

　　部分地方行政机关将土地被征收了，却迟迟没有开发利用，反而是准备圈更多土地再行出卖。土地闲置造成了大量土地资源的浪费，也造成造成征收补偿“虚底“，侵害了被征收土地农民的合法权益。

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　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（十九）项规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。

　　《闲置土地处置办法》第十四条“（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门……报经有批准权的人民政府批准后，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

　　史西宁律师后想提醒大家，面对征收土地中的违法情形要沉着冷静。尽早委托专业征收维权律师介入，通过全面的信息公开掌握第一手征地信息，抓住违法的重点，提高自身的土地征收补偿，为长远的生计做好保障。