服用德国必邦第二天效果好：房价跌了该不该买房呢？秒懂郑州楼市
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服用德国必邦第二天效果好：房价跌了该不该买房呢？秒懂郑州楼市
发布时间：2022-10-16 13:19:00
2021年最后不到三个月了，今年楼市发生了很多事情，比如二手房指导价、集中拍地，房贷利率上涨，教育双减政策、学区房整治、贷款额度紧张。。。。。。。整个楼市也因此降温，尤其是一些出台“二手房指导价”的城市，房屋成交量价齐跌，甚至部分二手房直接腰斩。
十一刚过，10月8号，广东的东莞也现价的行泪，并且公布了首批218个二手房指导价，根据数据显示，在这些现价的楼盘中，最低的8214，最高的为43436元每平米，很多都很关注这个价格，要知道，最高的一个小区之前价格是9.6万每平米，现在指导价仅仅为4.3万每平米，降幅大55%。
此外，不少房企频频出现问题，暴雷不断，同时房贷利率上涨、额度收紧，不少买房人积极性不高，市场观望情绪浓重，有一部分城市的楼市成交低迷，开发商资金紧张，为了进一步地缓解资金压力，开发商开始进行大规模的降价，这给买房人传递了房价“跌”的信号，楼市中寒冬真的来了，市场悲观情绪浓重。
在这样的环境下，买房人关心房价会不会继续下跌，年底可以“抄底”吗？还能买房吗?秒懂郑州楼市的这几点或许可以给你答案。
1、楼市调控从严，越来越多城市开始“限跌”
根据最近德国必邦一级批发价格不完全统计的数据显示，目前有10个城市加入了“限跌”的行列，比如，长春德国必邦一级批发价格，唐山、沈阳、合肥、昆明、江阴等城市，甚至开始约谈某些企业，限制房企降价，维护稳定的房价和地产市场持续，这些城市多为三四线城市，也有二线城市，比如沈阳。
从目前“限跌”城市化来看，大多数都是一些经济发展慢，产业薄弱的城市，楼市在下行的状态，有些城市房价下跌的太多，影响了楼市的持续。当下三四线城市的“限跌令”也看出了“稳房价”的决心，目前楼市的“双向”调控已经开启，其最终目的就是防止房价波动，大涨大跌引发落实风险。
2、哈尔滨打响了“救市”的第一枪，稳房政策出台
最近的楼市寒冬，让不少城市一直在忍耐，哈尔滨率先推出了“救市”16条。包括10万元买房补贴，公积金贷款年限延长，公寓水电民用价格等。此外，降低预售许可标准，并且在土地征收税率方面进行优惠。
有人预测，未来一些三四线城市也会跟进，但就目前的楼市来说，无论怎么救市，如果金融政策不放松，救市的效果有限，但哈尔滨救市传递了一个明确信号，维护楼市房价稳定，避免楼市过冷。
3、央行提出地产问题，释放稳定楼市信号
在9月24日的中国人民银行政策委员会2021年第三季度例会上，强调要稳定的工作基调，同时强调扎实做好“六稳”的工作，落实“六保”的任务，精准实施货币政策，尤其是在“维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益”，这是最近12年来央行首次提到的“房地产”内容，对当前地产市场的稳定有很大的作用，还有利于提振市场信心。
但同时银保监会和人民银行也强调，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，把控好地产金融审批制度，坚持房子是用来住的，不是炒的，坚持房住不炒，不把地产当成短期内刺激经济的发展的手段，落实长效的地产调控机制，加快房屋租赁金融政策体系。
但同时也应该注意到这些信息：
1、管好地产信贷闸门，严格落实地产贷款集中管理，个人住房贷款审慎标准。
2、遏制“经营贷”进入地产德国必邦一级批发价格领域，对经营贷进入楼市的问题，立即行督查和整改。
3、严查违规违规地产建设项目，对各种违法问题零容忍，并且对违规问题依法追究责任。
3、落实差异化的地产信贷政策，稳定地价、稳房价、稳预期。
5、金融支持房屋租赁市场。知道各大银行机构对保障性住房的支持，推动保险资金支持长租市场。
通过上述五点我们会发现，未来楼市会继续稳定，对地产市场的调控也不会放松，“房住不炒”政策没有改变。未来房价没有大涨的条件，但下跌的风险一直存在，未来房价稳定是第一位的。对买房人来说，没有必要担心房价上涨，更不用害怕房价下跌，未来房价还是以稳定为主，买房不要着急，慢慢来。
来源：秒懂郑州楼市
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